אני מבינה שאם הגעת לכאן, אז מעסיקה אותך השאלה איך
מתבצעת חלוקת דירה בגירושין ומה עליך לעשות
כדי לקבל את המקסימום שמגיע לך.
אני מניחה שאשתך הודיעה לך שהיא רוצה להתגרש ואולי אתה זה שקיבלת
את החלטה להתגרש וחשוב לך להיות שלם עם העו"ד שתבחר ללוות אותך בתהליך הגירושין.
נכון, אני יודעת שכרגע אתה מאוד מבולבל ויש לך המון שאלות, זה ברור ומובן.
חשוב לזכור שלכל שאלה יש יותר מתשובה אחת, התשובה הנכונה
תלויה במטרות ובתוצאות שאתה רוצה להשיג.
החלטת להתגרש ויש שאלות לגבי חלוקת דירה בגירושין
במהלך חלוקת הרכוש צריך לקחת בחשבון גם את נושא הדירה המשותפת, מה תעשו עם המשכנתא, מי משלם איזה חלק ובכלל, מה עושים אם מחליטים למכור את הדירה (מתי למכור, מי נשאר בה ועוד).
בקרב מרבית הזוגות, הוויכוח על חלוקת הרכוש לא נסוב סביב מערכת כלים או הואזה מפורצלן, אלא בנוגע לפריטים יקרי ערך בהרבה.
פריטים אלו הם ברוב המקרים, הבית או הדירה שרכשתם יחדיו בתחילת, או במהלך הנישואים שלכם.
אי לכך ושל הערך, סביר להניח הגבוה ביותר, מבין כל הפריטים לחלוקה, מתגלעים פעמים רבות ויכוחים סביב הנושא במהלך הפירוד.
אם ערכתם הסכם ממון טרם הנישואים, יהיה קל בהרבה לנהל את חלוקת הרכוש, מאחר והכל מעוגן בהסכם ששניכם חתומים עליו.
אם אין ברשותכם הסכם כזה, ואין ביניכם הסכמה על השימוש בנכס, מכירתו, או התשלום עבורו, יהיה עליכם לקבל את עזרת החוק, כלומר בית המשפט.
יש שני דרכים לחלוקת דירה בגירושין
את הבית מחלקים על פי חוק, ישנן שתי דרכים לפתרון. דרכים אלו הינן הלכת שיתוף או הסדר איזון משאבים:
הלכת שיתוף – חלה על זוגות שנישאו עד לשנת 1974. משמעות הדבר היא כי זוגות שנישאו עד שנה זו ורכשו דירה, יצטרכו לחלוק את התשלומים למשכנתא באופן שווה. הדבר חל על כל חוב שנותר פתוח, ולא רק על חוב משכנתא. כמובן שגם כאן ישנם סייגים.
למשל, אם הנכס רשום רק על אחד מבני הזוג והמשכנתא נלקחה טרם הנישואים ולצד השני אין יכולת להוכיח כוונת שיתוף בנכס, התשלום בגין המשכנתא יחול על הצד שעל שמו רשום הנכס בלבד.
בדיקה משפטית של היבטים כלכליים תציג לך כמה הרכוש והכספים שלך שווים
ומה תוכל לעשות כדי להשאיר אצלך כמה שיותר
* תקבל את המקסימום שמגיע לך
97% מלקוחות המשרד שלנו מעידים שהשגנו עבורם תוצאות מדהימות בזכות אסטרטגיה וניסיון רב שנים.
אני מזמינה אותך לצפות בחוות דעת בסרטוני וידיאו של לקוחותיי על ההתנהלות והתוצאות המצוינות שקיבלו בהסכם גירושין.
איזון משאבים – הסדר זה חל על זוגות שנישאו החל משנת 1974 ואילך. בית המשפט רשאי לקבוע את החלוקה בנטל המשכנתא, לפי שיקול דעתו.
באופן זה יכול להיות שתהיו שותפים מלאים בתשלומי המשכנתא, או שבית המשפט יפסוק כי צד אחד ישלם סכום גבוה יותר או אולי אפילו ישלם צד אחד את מלוא סכום המשכנתא, והצד השני לא ישלם אותו כלל.
מפרקים שותפות בנכס / דירה בגירושין
בעת גירושין, יכול כל אחד מבני הזוג להגיש בקשה לפירוק השיתוף במקרקעין. במקרה כזה יש לבית המשפט את הסמכות לקבוע אם לרשום את המשכנתא על שם אחד הצדדים או למכור את הנכס.
כמו כן, יכול בית המשפט להתחשב בבעיות מגורים שיש לאחד מהצדדים, או לשניהם ולעכב את מכירת הנכס, עד למציאת סידור מגורים לילדים, מאחר ומול עיני בית המשפט עומדת טובת הילדים בלבד.
מאחר והמשכנתא היא הלוואה שניתנה במטרה לרכוש נכס למגורים, על הבנק למשכנתאות לקבל עדכונים בנוגע לגירושין ולאשר את העברת המשכנתא על שמו של מקבל הבעלות עליה.
מומלץ לגשת אל הבנק עוד בשלבי עריכת ההסכם, כדי לוודא שהבנק נותן הסכמה עקרונית להעביר את המשכנתא לצד אחד. יכול להיות שהבנק יסרב לעשות כך ואז על בני הזוג יהיה למצוא פתרון אחר.
מחלקים את הדירה בתבונה
חלוקת נדל"ן בעת גירושין משפיעה על כל הלוואה שנלקחה כדי לרכוש את הנכס.
מעורבים גם ערבים שחתמו על ההלוואה, בדיקת הבנק את יכולת ההשתכרות וההחזר של צד אחד והפעלת שיקול דעתו אם לאשר זאת או לא, וכדומה. לכן, במצבים בהם עולה סוגיית הנדל"ן, חשוב מאד להיוועץ בגורם מקצועי שילווה את התהליך וישפוך אור על הנושא, גם כדי לשמור על האינטרסים של בני הזוג וגם כדי להתכונן מבעוד מועד לתשובות הבנק.
עורך דין לענייני משפחה וגירושין, יוכל ללוות אתכם ולהכין אתכם מראש לכל האפשרויות העומדות בפניכם בכל הנוגע לחלוקת הנכס שבבעלותכם.
