משכנתא בגירושים: מה קורה למשכנתא כשמתגרשים?

האם המשכנתא משפיעה על חלוקת הרכוש?

בהחלט.

בעת חלוקת הדירה נלקחים בחשבון:

• שווי הנכס.

• יתרת המשכנתא.

• זכויות כל צד.

• השקעות שבוצעו.

• הסכמי ממון.

• מקורות המימון.

לעיתים דווקא יתרת המשכנתא משפיעה משמעותית על גובה סכום האיזון.

מה עושים כאשר אחד הצדדים מפסיק לשלם?

אם אחד מבני הזוג מפסיק להשתתף בתשלומים, בן הזוג השני עלול למצוא את עצמו משלם את מלוא ההחזר כדי למנוע פיגורים.

במקרים כאלה ניתן לבחון:

• תביעה להשבת חלקו של הצד השני.

• התחשבנות במסגרת איזון המשאבים.

• בקשות מתאימות לבית המשפט.

חשוב לפעול במהירות ולא להמתין עד להצטברות חובות.

האם אפשר להקפיא את המשכנתא בזמן גירושים?

חלק מהבנקים מאפשרים, בנסיבות מסוימות, הקפאה זמנית או שינוי בתנאי ההחזר.

עם זאת:

• אין זכות אוטומטית לכך.

• כל בקשה נבחנת לגופה.

• יש לבחון את המשמעות הכלכלית של דחיית התשלומים, שכן לעיתים ההחזר הכולל גדל.

מה קורה אם הדירה רשומה רק על שם אחד מבני הזוג?

רישום הדירה אינו בהכרח קובע את הזכויות.

במקרים מסוימים ייתכן שגם לבן הזוג שאינו רשום קיימות זכויות מכוח הדין, בהתאם לנסיבות, למועד הרכישה, לאופן המימון ולהסכמות בין הצדדים.

לכן יש לבחון כל מקרה באופן פרטני.

מה קורה למשכנתא כאשר יש ילדים?

כאשר ילדים מתגוררים בדירה, לעיתים עולות שאלות נוספות:

• האם נכון לדחות את מכירת הבית?

• האם אחד ההורים ימשיך להתגורר בדירה עם הילדים?

• כיצד ישפיעו ההחזרים על המזונות?

• האם ניתן להגיע להסדר זמני?

במקרים רבים טובת הילדים היא שיקול משמעותי במסגרת קבלת ההחלטות.

איך ניתן להגן על עצמכם?

בכל תיק שבו קיימת משכנתא מומלץ:

• להבין את מצב ההלוואה העדכני.

• לקבל אישור יתרת משכנתא.

• לבדוק את אפשרויות המחזור.

• להעריך את שווי הדירה.

• לבחון את יכולת המימון של כל צד.

• להסדיר מנגנון ברור בהסכם הגירושים.

• לקבל אישור הבנק לפני שמסתמכים על חלוקת האחריות.

תכנון נכון עשוי לחסוך מחלוקות והוצאות משמעותיות בעתיד.

טעויות נפוצות

• להאמין שהסכם הגירושים מחייב את הבנק.

• להפסיק לשלם את המשכנתא ללא ייעוץ.

• לא להסדיר את שחרור אחד הלווים מההלוואה.

• להשאיר סעיפים עמומים בהסכם.

• לא לבצע הערכת שווי עדכנית של הדירה.

• להתעלם מהשלכות דירוג האשראי.

• לדחות את הטיפול במשכנתא עד לאחר הגט.

שאלות נפוצות

שאלה: מה קורה למשכנתא אחרי הגירושים?

תשובה: המשכנתא ממשיכה להתקיים כרגיל. כל עוד הבנק לא אישר שינוי, שני בני הזוג נותרים חייבים כלפיו.

שאלה: האם אפשר להעביר את המשכנתא על שם אחד מבני הזוג?

תשובה: כן, אך הדבר מותנה באישור הבנק, שיבחן את יכולת ההחזר והביטחונות.

שאלה: מי משלם את המשכנתא בזמן הליך הגירושים?

תשובה: הדבר תלוי בנסיבות המקרה, בהסכמות בין הצדדים ובהחלטות בית המשפט.

שאלה: האם חייבים למכור את הדירה בגירושים?

תשובה: לא. ניתן גם להעביר את מלוא הזכויות לאחד מבני הזוג, בכפוף להסדר מתאים ולאישור הבנק כאשר נדרש.

שאלה: מה עושים אם הבנק מסרב לשחרר אחד מבני הזוג מהמשכנתא?

תשובה: ניתן לבחון חלופות כמו מחזור המשכנתא, הכנסת ערב, הגדלת ביטחונות או מכירת הדירה, בהתאם לנסיבות.

שאלה: האם תשלום המשכנתא נחשב למזונות?

תשובה: לא באופן אוטומטי. השאלה נבחנת לפי נסיבות כל מקרה והחלטות בית המשפט.

לסיכום

המשכנתא היא אחד המרכיבים הכלכליים החשובים ביותר בכל הליך גירושים. העובדה שבני הזוג מתגרשים אינה משנה את ההתחייבות כלפי הבנק, ולכן יש לטפל בנושא בזהירות ובמקצועיות.

בין אם אתם מתכננים למכור את הדירה, להעביר אותה לאחד מבני הזוג או להגיע להסדר אחר – חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות, הכלכליות והבנקאיות של כל החלטה.

ליווי משפטי נכון, בשילוב תכנון פיננסי ובחינת עמדת הבנק כבר בתחילת הדרך, יכולים למנוע טעויות יקרות ולהבטיח פתרון שיגן על האינטרסים שלכם גם לשנים הבאות.

אם אתם עומדים בפני גירושים ויש לכם דירה עם משכנתא, אל תקבלו החלטות לפני שאתם מבינים את מלוא המשמעויות המשפטיות והכלכליות. ייעוץ משפטי מוקדם יכול לסייע בבניית פתרון נכון, להגן על זכויותיכם ולמנוע טעויות שעלולות ללוות אתכם שנים קדימה.

המידע ותוכן העמוד נבדק על ידי עו"ד חגית לב, בתאריך 07.10.2026