עורך דין לענייני משפחה
חגית לב עו"ד לענייני משפחה וגירושין

20 שנות ניסיון, 97% מהלקוחות שלי הם הממליצים שלי

⭐  ⭐  ⭐  ⭐  ⭐

אני יודעת שתקבל את המקסימום שמגיע לך!!!

לתאום פגישת ייעוץ אישית

פירוק שיתוף במקרקעין – כל מה שצריך לדעת

מתי צריך פירוק שיתוף במקרקעין

עומדים בפני גירושין ויש לכם דירה? 

במסגרת חלוקת הרכוש ביניכם, יהיה צורך לבצע הליך בשם פירוק שיתוף במקרקעין.

ישנן מספר דרכים לפירוק שיתוף והיות שאצל מרבית הזוגות, מדובר בנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם, לא פעם, מתעוררת מחלוקת בין הצדדים בנושא זה.

עולה השאלה מהי חשיבותו של נושא זה בגירושין וכיצד מבצעים הלכה למעשה את פירוק השותפות בדירת המגורים ומה עושים כאשר בני הזוג אינם מסכימים?

איך מחלקים רכוש בגירושין?


בעת גירושין, יש לחלק בין בני הזוג את הנכסים המשותפים, אלו אשר צברו לאורך שנות הנישואין.

כמו כן, גם נכסים שנרכשו לפני הנישואין, יכולים להיחשב כרכוש משותף אם תוכח בהם כוונת שיתוף.

חלוקת רכוש בגירושין נקראת גם פירוק שיתוף, משום שבמסגרתו מפרקים את השותפות של בני הזוג ברכוש.

בחלוקת הרכוש נכללים כל סוגי הנכסים של בני הזוג, החל מהמיטלטלין שבביתם כגון מכשירי חשמל וריהוט, המכוניות שבבעלותם וכלה בחשבונות הבנק, זכויות הפנסיה שלהם, חסכונות ועוד.

לעניין זה יש לציין, כי אם בני הזוג צברו חובות בתקופת נישואיהם, הרי שגם אלו יתחלקו ביניהם בעת הפרידה.

כמו כן, אם בבעלותם של בני הזוג נכסי נדל"ן כמו דירת מגורים למשל, אזי יש לבצע הליך של פירוק שיתוף במקרקעין.

כיצד תחולק דירה בין בני הזוג ?

מה קורה כאשר אין הין בני הזוג הסכמה בדבר אופן הפירוק?

 

מה זה פירוק שיתוף במקרקעין ?

המונח פירוק שיתוף במקרקעין מתקשר לנו לרוב עם העולם העסקי. 

למשל כאשר מספר חברות או אנשי עסקים פרטיים רכשו יחד נכסי נדל"ן למטרת השקעה ועתה הם מעוניינים לפרק את השותפות שיצרו.

אולם, למעשה, רבים אינם יודעים כי פירוק שיתוף במקרקעין מתרחש גם בין בני זוג במסגרת הליך גירושין. 

בדרך כלל, מדובר בדירת המגורים המשפחתית אותה רכשו בני הזוג במהלך חיי הנישואין.

עתה עם החלטתם להיפרד, יש לחלק את הדירה ביניהם, בדומה ליתר הנכסים שבבעלותם, כפי שפורט לעיל.

 

דיני המקרקעין מכירים בשלוש דרכים שונות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין:

חלוקה בעין, מכירת הנכס לצד שלישי, או העברת הנכס לאחד מבני הזוג.
לא אחת, נוצרים חילוקי דעות בעניין זה אשר יכולים להוביל את הצדדים לפתחו של בית המשפט.

 

חלוקה בעין, מכירה או העברה

כאמור לעיל, ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בשלוש דרכים שונות:

האפשרות הראשונה היא חלוקה בעין, אשר משמעותה היא חלוקה פיזית של הנכס כמספר השותפים, כך שלכל שותף יהיה חלק בלעדי במקרקעין והוא רשאי לעשות בו כרצונו.

האפשרות השנייה היא מכירת המקרקעין לצד שלישי וחלוקת הרווחים בין השותפים.

האפשרות השלישית היא העברת הנכס לבעלות אחד מן הצדדים. כאשר מדובר על דירת מגורים של בני זוג, יבוצע פירוק השיתוף לרוב, בדרך של מכירת הדירה לצד ג' או על ידי העברת הבעלות בה לאחד מהצדדים.

חלוקה בעין אינה פתרון רלוונטי בדרך כלל, משום שלא ניתן לחלק את הדירה לחלקים שווים ואם ניתן לעשות זאת מבחינה תכנונית, הדבר יגרום להפסד כספי לצדדים.  

 

מהי תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין?

בדומה לכל ענייני הגירושין, גם כאן בני הזוג יכולים לקבל החלטות בהסכמה, או לפנות לערכאה משפטית אשר תכריע ביניהם. כאשר בני הזוג חלוקים בסוגיה זו, עליהם יהיה להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

השיקול המרכזי העומד בפני בית המשפט הוא לוודא כי לילדים יש קורת גג ראויה ובהתאם לכך, יורה על אופן פירוק השיתוף.

כך למשל, אם אחד הצדדים רוצה למכור את הדירה לצד שלישי, בית המשפט יבחן האם לאחר חלוקת הרווחים, יוכל ההורה המשמורן בסכום שבידיו, לאפשר מגורים טובים לילדים. 

אם התשובה היא בחיוב, סביר להניח כי ייעתר לתביעת בן הזוג המבקש למכור את הנכס.

אם התשובה היא בשלילה, יכול  הוא להורות הוא על פירוק השיתוף בדרך של העברה, קרי, כי הנכס יועבר במלואו לבעלות של אחד מן הצדדים, על מנת שהילדים יוכלו להמשיך להתגורר בדירה.

פתרון זה רלוונטי בעיקר כאשר ישנם נכסים אחרים ברשות בני הזוג, אשר יאפשרו לערוך איזון משאבים הוגן כך שהצד המוותר על חלקו בדירה לא ייצא מקופח בחלוקת הרכוש.

 

חשיבות הליווי המשפטי

מטבע הדברים, לחלוקת הרכוש בגירושין ובוודאי לפירוק השיתוף בדירת המגורים, תהיינה השלכות כלכליות עצומות על בני הזוג.

לכן, חשוב מאוד כי כל אחד מהם יקבל ליווי משפטי מקצועי של עורך דין המתמחה בדיני משפחה, אשר יפעל לשמור על זכויותיו ברכוש באופן המיטבי. 

כפי שראינו, ישנן דרכים שונות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין, כאשר לצד השיקול הכספי, יש לקחת בחשבון גם את ההיבט הרגשי ומעל הכל, את טובת הילדים.

עורך דין מנוסה שזהו תחום התמחותו, יבחן לעומק את מכלול הנסיבות, יסביר בפרוטרוט את האפשרויות השונות ויגבש יחד עם בן/בת הזוג את האסטרטגיה הנכונה עבורם.

על מנת להימנע מהעלויות הכרוכות בהגשת תביעה, עורך הדין יחתור להגיע להסכמה עם הצד השני בסוגיה זו, אך ככל שהדבר אינו מתממש, ייצג הוא את הלקוח בהליך התביעה ויפעל לקבלת התוצאה האופטימאלית עבורו.

איך מתבצע פירוק שיתוף במקרקעין

*הפרטים שלך לעולם לא יועברו לאף אחד.

שינוי גודל גופנים
ניגודיות