fbpx
חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

פירוק שיתוף מקרקעין בגירושים – כל מה שצריך לדעת

עו"ד חגית לב

"אני אדאג שתקבל את המקסימום שמגיע לך"
שליטה מלאה ברכוש ובכספים תוך שמירה על האינטרסים שלך !

לב משרד עורכי דין עוסק בתחום דיני משפחה וירושה. המשרד מנהל תיקי משפחה רבים בארץ ובחו”ל דיסקרטיות ואמינות ואנושיות אצלנו זה שם המשחק.

מעל 500 ממליצים וחוות דעת של אנשים שעברו את זה כמו גדולים

אני מבינה שאם הגעת לכאן, אז מעסיקה אותך השאלה איך
מתבצע 
פירוק שיתוף מקרקעין בגירושים ומה עליך לעשות
כדי לקבל את המקסימום שמגיע לך, נכון?

אני מניחה שאשתך הודיעה לך שהיא רוצה להתגרש ואולי אתה זה שקיבלת
את החלטה להתגרש וחשוב לך להיות שלם עם העו"ד שתבחר ללוות אותך בתהליך הגירושין.

נכון, אני יודעת שכרגע אתה מאוד מבולבל ויש לך המון שאלות, זה ברור ומובן.
חשוב לזכור שלכל שאלה יש יותר מתשובה אחת, התשובה הנכונה
תלויה במטרות ובתוצאות שאתה רוצה להשיג.

 

עומדים בפני גירושין ויש לכם דירה? 

במסגרת חלוקת הרכוש ביניכם, יהיה צורך לבצע הליך בשם פירוק שיתוף במקרקעין.

ישנן מספר דרכים לפירוק שיתוף והיות שאצל מרבית הזוגות, מדובר בנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם, לא פעם, מתעוררת מחלוקת בין הצדדים בנושא זה.

עולה השאלה מהי חשיבותו של נושא זה בגירושין וכיצד מבצעים הלכה למעשה את פירוק השותפות בדירת המגורים ומה עושים כאשר בני הזוג אינם מסכימים?

איך מחלקים רכוש בגירושין?


בעת גירושין, יש לחלק בין בני הזוג את הנכסים המשותפים, אלו אשר צברו לאורך שנות הנישואין.

כמו כן, גם נכסים שנרכשו לפני הנישואין, יכולים להיחשב כרכוש משותף אם תוכח בהם כוונת שיתוף.

חלוקת רכוש בגירושין נקראת גם פירוק שיתוף, משום שבמסגרתו מפרקים את השותפות של בני הזוג ברכוש.

בחלוקת הרכוש נכללים כל סוגי הנכסים של בני הזוג, החל מהמיטלטלין שבביתם כגון מכשירי חשמל וריהוט, המכוניות שבבעלותם וכלה בחשבונות הבנק, זכויות הפנסיה שלהם, חסכונות ועוד.

לעניין זה יש לציין, כי אם בני הזוג צברו חובות בתקופת נישואיהם, הרי שגם אלו יתחלקו ביניהם בעת הפרידה.

כמו כן, אם בבעלותם של בני הזוג נכסי נדל"ן כמו דירת מגורים למשל, אזי יש לבצע הליך של פירוק שיתוף במקרקעין.

כיצד תחולק דירה בין בני הזוג ?

מה קורה כאשר אין הין בני הזוג הסכמה בדבר אופן הפירוק?

בדיקה משפטית של היבטים כלכליים תציג לך כמה הרכוש והכספים שלך שווים
ומה תוכל לעשות כדי להשאיר אצלך כמה שיותר

* תקבל את המקסימום שמגיע לך


מה זה פירוק שיתוף מקרקעין ?


המונח פירוק שיתוף במקרקעין מתקשר לנו לרוב עם העולם העסקי. 

למשל כאשר מספר חברות או אנשי עסקים פרטיים רכשו יחד נכסי נדל"ן למטרת השקעה ועתה הם מעוניינים לפרק את השותפות שיצרו.

אולם, למעשה, רבים אינם יודעים כי פירוק שיתוף במקרקעין מתרחש גם בין בני זוג במסגרת הליך גירושין. 

בדרך כלל, מדובר בדירת המגורים המשפחתית אותה רכשו בני הזוג במהלך חיי הנישואין.

עתה עם החלטתם להיפרד, יש לחלק את הדירה ביניהם, בדומה ליתר הנכסים שבבעלותם, כפי שפורט לעיל.

דיני המקרקעין מכירים בשלוש דרכים שונות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין:

חלוקה בעין, מכירת הנכס לצד שלישי, או העברת הנכס לאחד מבני הזוג.
לא אחת, נוצרים חילוקי דעות בעניין זה אשר יכולים להוביל את הצדדים לפתחו של בית המשפט.

חלוקה בעין, מכירה או העברה


כאמור לעיל, ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בשלוש דרכים שונות:

האפשרות הראשונה היא חלוקה בעין, אשר משמעותה היא חלוקה פיזית של הנכס כמספר השותפים, כך שלכל שותף יהיה חלק בלעדי במקרקעין והוא רשאי לעשות בו כרצונו.

האפשרות השנייה היא מכירת המקרקעין לצד שלישי וחלוקת הרווחים בין השותפים.

האפשרות השלישית היא העברת הנכס לבעלות אחד מן הצדדים. כאשר מדובר על דירת מגורים של בני זוג, יבוצע פירוק השיתוף לרוב, בדרך של מכירת הדירה לצד ג' או על ידי העברת הבעלות בה לאחד מהצדדים.

חלוקה בעין אינה פתרון רלוונטי בדרך כלל, משום שלא ניתן לחלק את הדירה לחלקים שווים ואם ניתן לעשות זאת מבחינה תכנונית, הדבר יגרום להפסד כספי לצדדים.  

מהי תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין?


בדומה לכל ענייני הגירושין, גם כאן בני הזוג יכולים לקבל החלטות בהסכמה, או לפנות לערכאה משפטית אשר תכריע ביניהם. כאשר בני הזוג חלוקים בסוגיה זו, עליהם יהיה להגיש תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין.

השיקול המרכזי העומד בפני בית המשפט הוא לוודא כי לילדים יש קורת גג ראויה ובהתאם לכך, יורה על אופן פירוק השיתוף.

כך למשל, אם אחד הצדדים רוצה למכור את הדירה לצד שלישי, בית המשפט יבחן האם לאחר חלוקת הרווחים, יוכל ההורה המשמורן בסכום שבידיו, לאפשר מגורים טובים לילדים. 

אם התשובה היא בחיוב, סביר להניח כי ייעתר לתביעת בן הזוג המבקש למכור את הנכס.

אם התשובה היא בשלילה, יכול  הוא להורות הוא על פירוק השיתוף בדרך של העברה, קרי, כי הנכס יועבר במלואו לבעלות של אחד מן הצדדים, על מנת שהילדים יוכלו להמשיך להתגורר בדירה.

פתרון זה רלוונטי בעיקר כאשר ישנם נכסים אחרים ברשות בני הזוג, אשר יאפשרו לערוך איזון משאבים הוגן כך שהצד המוותר על חלקו בדירה לא ייצא מקופח בחלוקת הרכוש.

חשיבות הליווי המשפטי


מטבע הדברים, לחלוקת הרכוש בגירושין ובוודאי לפירוק השיתוף בדירת המגורים, תהיינה השלכות כלכליות עצומות על בני הזוג.

לכן, חשוב מאוד כי כל אחד מהם יקבל ליווי משפטי מקצועי של עורך דין המתמחה בדיני משפחה, אשר יפעל לשמור על זכויותיו ברכוש באופן המיטבי. 

כפי שראינו, ישנן דרכים שונות לבצע פירוק שיתוף במקרקעין, כאשר לצד השיקול הכספי, יש לקחת בחשבון גם את ההיבט הרגשי ומעל הכל, את טובת הילדים.

עורך דין מנוסה שזהו תחום התמחותו, יבחן לעומק את מכלול הנסיבות, יסביר בפרוטרוט את האפשרויות השונות ויגבש יחד עם בן/בת הזוג את האסטרטגיה הנכונה עבורם.

על מנת להימנע מהעלויות הכרוכות בהגשת תביעה, עורך הדין יחתור להגיע להסכמה עם הצד השני בסוגיה זו, אך ככל שהדבר אינו מתממש, ייצג הוא את הלקוח בהליך התביעה ויפעל לקבלת התוצאה האופטימאלית עבורו.

איך מתבצע פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד חגית לב

"אני אדאג שתקבל את המקסימום שמגיע לך"
שליטה מלאה ברכוש ובכספים תוך שמירה על האינטרסים שלך !

לב משרד עורכי דין עוסק בתחום דיני משפחה וירושה. המשרד מנהל תיקי משפחה רבים בארץ ובחו”ל דיסקרטיות ואמינות ואנושיות אצלנו זה שם המשחק.

מעל 500 ממליצים וחוות דעת של אנשים שעברו את זה כמו גדולים
  • הפנתי לעורכת דין לגירושין חגית לב חברה טובה שנקלעה למשבר זוגי קשה ובאמצע היו 3 ילדים קטנים. חגית המקסימה ליוותה אותה בתהליך ושמרה על כל זכויותיה הכספיות והן על תהליך מכובד ושמירה על הילדים. מומלץ מאוד!! :)

    עדי סיון Avatar עדי סיון
    20/12/2018
  • sharon ruso Avatar sharon ruso
    20/12/2018
  • לומדת לעומק את המקרה ואת הבנאדם מנסה לפתור סוגיות בדרכי נועם מבינה ומכירה את השטח ואת האנשים מלווה בסבלנות ענקית והכי חשוב - עו"ד עם נשמה

    Ofir Zeitoun Avatar Ofir Zeitoun
    20/07/2022
  • Dor Rozen Avatar Dor Rozen
    20/12/2020
  • הפניתי לחגית חברה טובה שלי שעזרה לה מאוד. חגית את נפלאה. המון תודה!

    מיכל קריינר Avatar מיכל קריינר
    20/12/2019
  • ליב נוסבאום Avatar ליב נוסבאום
    20/12/2020
  • Roy Kuper Avatar Roy Kuper
    20/12/2020
  • יגאל אילו Avatar יגאל אילו
    20/12/2020
  • מקצועית, יסודית, קפדנית ואישיות נדירה 😃

    Miri Roaky Avatar Miri Roaky
    20/12/2020
  • עו"ד חגית לב, היא לפני הכל קסם של אישיות!! 🌸🌸🌸🌸 היא סובלנית, אכפתית, רגישה , מסורה ונאמנה ללקוח ולעבודתה.אישה מדהימה עם המון נתינה ולב ענק. חגית מאוד מקצועית ועזרה לי לפני 5 שנים כשהייתי בהליכי גירושין מתקדמים, יעצה ונתנה לי מס' טיפים על מנת שאעבור את התהליך על הצד הטוב ביותר ובקלות בבית הדין הרבני. היה לי מזל גדול שפניתי אליה, כיוון שעו"ד שליוותה אותי בהתחלה, החסירה ממני פרטים ולא נתנה לי את כל המידע והאינפורמציה. חגית דאגה לי ובזכותה תהליך הגירושין שלי עבר בשלום. בשנה האחרונה , פניתי לחגית שוב בענייני תהליך הורות משותפת שהתחלתי ובכוונתי להמשיך אצלה.כן ירבו כמוה !! ממליצה בחום ובאהבה לפנות אליה . בברכה, טליה לוי

    tali levy Avatar tali levy
    20/07/2022